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杭州樓市又一次走在全國前列！新政後不 “偷面積”還能再造“神戶型”
2017年09月27日 10:40
來源：鳳凰房產
一直以來，在中國樓市的大版圖中，杭州憑借“品質”這張金名片占據著獨特的一席之地。不論是綠城、濱江等本土開發商，還是深耕多年的龍湖、萬科等外來大鱷，每每都能在交付時呈現超預期的產品，以此來俘獲購房者的芳心。
蕭山實景圖：柯偉
事實上，除瞭令整個行業艷羨的品質之外，杭州樓市還在許多方面站在瞭全國前列，比如戶型設計。
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追求精致完美的杭州，天然帶有創新思維，總是擅長在“螺螄殼裡做道場”。讓時光回溯到10年前，彼時“7090”政策剛剛出臺，一大批擁有諸多可變空間，號稱“魔方戶型”的樓盤就開始出現。此後，小小的90方戶型，經歷瞭從兩房兩廳一衛，到三房兩廳一衛，再到三房兩廳兩衛的設計升級，甚至有樓盤做出瞭四房兩廳兩衛，創新迭代速度之快，別的城市隻能“望塵莫及”。
如今在杭州市場上，高層的90方產品做到三房兩廳兩衛，120方做到四房兩廳兩衛基本已經是標配，而在北京、上海、深圳等一線城市，90方兩房、120方三房的設計仍然占據主流。
如果說，杭州是中國房產品戶型設計的前沿陣地的話，那麼蕭山，毫無疑問是其中最具“魔力”的地方。從2010年開始，蕭山市場上持續出現瞭一批被稱為“神戶型”的產品，比如89方的公寓，改造後可以變成140多方；90方的LOFT，改造後最大可做到160方。“神戶型”背後的關鍵詞，就是“偷面積”。
不過，開發商在“偷面積”這條捷徑並沒有走多遠。2014年7月1日，新版《建築工程建築面積計算規范》實施，“偷面積”一度難度加大。去年3月18日，杭州市規劃局又印發瞭關於《杭州市建築工程容積率計算規則》的通知，進一步打擊“偷面積”。多道“緊箍咒”的作用下，“神戶型”慢慢從杭州消失，哪怕是充滿神奇的蕭山市場，也開始失去瞭以往的“戶型魔力”。
龍湖天鉅實景圖台中醫師椅推薦
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好在，充滿創新精神的杭州市場從來不會讓購房者失望。最近，蕭山有一個戶型驚艷亮相，在參觀過它的樣板房後，購房者都會驚呼：“蕭山的神戶型回來瞭！”
這就是龍湖天鉅新近推出的高層139方。不同於以往蕭山的各種逆天戶型靠“偷面積”取勝，龍湖天鉅139方戶型的神奇之處在於它的空間安排和闊綽尺度。
龍湖天鉅的139方戶型，做瞭四房兩廳兩衛的佈局，這也是目前蕭山市場上同面積段產品的主流設計。不過，與大多數項目隻能做到三開間朝南相比，龍湖天鉅的139方創造性地設計出瞭四開間朝南的格局，南向面寬達到瞭14米，可以與同面積段的洋房產品相媲美。更難能可貴的是，三個房間加一個客廳，開間都達到或超過3米，客廳甚至達到瞭4.2米，保證瞭每個空間的舒適和采光。
據瞭解，目前蕭山市場上，能將高層139方戶型做成四開間朝南的僅有兩個樓盤，而能把三個臥室全部放在南面的，隻此龍湖天鉅一傢。
四開間朝南設計的優勢顯而易見。對於住慣瞭大房子的蕭山改善型傢庭來說，不論是三代同堂，還是二孩傢庭，龍湖天鉅的139方，能為每個傢庭成員都提供朝南的居住空間，享受每天清晨的第一縷陽光。這個戶型在“迎接陽光”上的設計並不止步於此。西邊的客廳和次臥連接一個7.2米的寬景雙陽臺，而東邊的主臥和次臥各帶飄窗，既保證瞭最大程度的采光，又提高瞭空間利用率。
而且，龍湖天鉅139方戶型的進深開間比做到瞭驚人的1:1.07，面寬比進深更長，在每一寸空間的利用上，幾乎做到瞭空間上的零損耗。在杭州龍湖內部，這個戶型被稱作“史上最薄透戶型”。上一次，配備瞭這個戶型的樓盤是西湖區豪宅龍湖唐寧ONE，當時的熱銷態勢吸引瞭整個杭城的聚焦。
龍湖天鉅樣板間實景圖
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如果把龍湖天鉅高層139方戶型比作是當前蕭山戶型設計裡的一頂皇冠的話，那麼它高標準的精裝修，則是其中熠熠閃光的鉆石。
龍湖天鉅高層的精裝修由國內頂級設計師團隊金螳螂設計，采用新中式風格，同時融入金屬條等港式元素，標配新風除牙醫工作椅子推薦霾系統、中央空調、傢用地暖三大全屋系統。走進客廳，奧特曼米黃大理石鋪設的地面，彰顯主人品位。由純天然石材卡裡冰玉構成的背景墻總是在第一時間撩撥眼睛，上一次你見到這種材質，或許是在迪拜的七星級帆船酒店裡。
龍湖天鉅樣板間實景圖
用料講究，這是龍湖天鉅139方戶型精裝修的關鍵詞，全屋盡是國際精裝一線品牌。廚房標配西門子三件套、弗蘭卡大單槽，衛浴采用杜拉維特，五金皆為漢斯格雅，門窗采用進口YKK系統門窗，並貼心設計無影燈箱鏡櫃、床頭櫃鍵斷電、通道感應燈等19大人性化細節，營造尊貴舒適的居住體驗。
此次龍湖天鉅的高層139方，還有一個特點，就是內外兼修。以即將開盤的10號樓為例，北面是北塘河的一線河景和5公裡長的北塘河公園綠化帶，南面是約500方的陽光大草坪，前後視野和采光都可以用“無敵”來形容，更兼具安靜自然，同時也是清晨傍晚散步鍛煉的最佳場所。此外，在10號樓前面，還有專門為小朋友設計的“鯤之園”海洋主題兒童活動區，為小朋友的快樂成長創造瞭一方天地。
龍湖天鉅園區景觀概念圖
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如果用一個詞來為當下樓市裡的購房者畫個像，也許是“焦躁”。購房者一窩蜂沖向所謂的熱門板塊和熱門樓盤，不顧樓層、產品、戶型、資牙醫椅推薦金等因素，隻求能夠買到一套房子，這樣的現象已然成為市場常態。
但是，買房始終是一件大事，怎能沖動消費，尤其是對自住型的改善傢庭來說，買房更需要考慮方方面面。蕭山人，是時候好好買房瞭。
龍湖天鉅是龍湖譜系內全球第六座的天字系豪宅，也是龍湖在杭州的第一座天字系產品。項目所在的蕭山區政府板塊，是目前整個蕭山的繁華所在。龍湖天鉅1.5公裡的生活圈內，雲集瞭蕭山區政府、蕭山醫院、蕭山劇院、人民廣場、華潤萬象匯、銀河實驗小學等蕭山頂級配套資源。
龍湖天鉅實景圖
地段的價值已經通過地價簡單直接地顯現出來。距離龍湖天鉅約1公裡的融信和恒大拿下的兩宗宅地，樓面價雙雙突破3萬元/平方米，一舉刷新瞭板塊的地價標準。而且，龍湖天鉅所在的板塊，今年是蕭山土地市場的出讓大戶，已然成為瞭大鱷開發商眼中的“香餑餑”。
信息源參考浙報地產傳媒研究院
硬件之外，龍湖天鉅的軟件優勢同樣強大。作為中國物業服務百強企業綜合實力TOP10、服務質量TOP10的成員，龍湖物業已經服務瞭100萬“龍民”。在龍湖天鉅，龍湖物業將秉持“滿意＋驚喜”的服務模式，為業主帶來最貼心的高端園區服務。
好地段、好產品、好服務，再加上政府指導定價背景下的好價格，龍湖天鉅的139方，勢必將迎來又一次的熱銷狂潮。
據悉，近期139平米即將發售，具體信息咨詢售樓處4008185005 - 79875
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